{"id":4037,"date":"2020-04-20T08:03:49","date_gmt":"2020-04-20T08:03:49","guid":{"rendered":"http:\/\/decottalaw.com\/?p=4037"},"modified":"2020-04-20T08:03:51","modified_gmt":"2020-04-20T08:03:51","slug":"la-moratoria-arrendaticia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/decottalaw.com\/es\/la-moratoria-arrendaticia\/","title":{"rendered":"La moratoria arrendaticia"},"content":{"rendered":"\n<p>El Real Decreto Ley 11\/2020 establece medidas de apoyo a\nlas unidades familiares que residan en una vivienda alquilada y que con motivo\nde la crisis del COVID-19 no puedan hacer frente al pago de la renta. La\nmoratoria arrendaticia consiste en el aplazamiento de la deuda arrendaticia,\nincluyendo la renta y otras cantidades pactadas como los consumos energ\u00e9ticos,\ngastos de comunidad o cualquier otro gasto pactado.<\/p>\n\n\n\n<p>El aplazamiento del pago del arrendamiento puede ser\nsolicitado por quienes se encuentren en las siguientes circunstancias: 1. En\nsituaci\u00f3n de desempleo; 2. Dentro de un ERTE; 3. Hayan reducido su jornada por\ncuidado de personas mayores\/menores; 4. En caso de ser empresario o aut\u00f3nomo,\nquienes sufran una p\u00e9rdida sustancial de ingresos.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s de lo anterior, para solicitar dicho aplazamiento\ndel pago, las personas en las circunstancias antes mencionadas deben cumplir\nlos siguientes requisitos:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Los ingresos del conjunto de la\nunidad familiar no pueden superar el l\u00edmite de tres veces el IPREM con car\u00e1cter\ngeneral. Se podr\u00e1 incrementar por hijos o mayores de 65 a\u00f1os a cargo o que\nsufran alguna discapacidad (IPREM=537,84 euros).<\/li><li>La renta del alquiler m\u00e1s gastos y\nsuministros b\u00e1sicos tienen que superar el 35% de los ingresos de la unidad\nfamiliar.<\/li><li>Ninguno de los miembros de la unidad\nfamiliar puede ser propietario de una vivienda en Espa\u00f1a.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Asimismo, el inquilino\/arrendatario debe acreditar al\narrendador su situaci\u00f3n econ\u00f3mica mediante la presentaci\u00f3n de los documentos\nacreditativos de su situaci\u00f3n, as\u00ed como una declaraci\u00f3n responsable del deudor\nrelativa al cumplimiento de los requisitos anteriores. Dichos documentos son: a.\nen caso de desempleo: certificado de la entidad gestora de las prestaciones y\nla cuant\u00eda mensual percibida; b. en caso de cese de actividad \/aut\u00f3nomos: certificado\nexpedido por la AEAT; c. en todos los casos: libro de familia y certificado de\nempadronamiento de la unidad familiar, nota simple del servicio de \u00edndices del\nRegistro de la Propiedad sobre titularidad de bienes de todos los miembros de\nla unidad familiar. Si en el momento actual no se pueden aportar todos los\ndocumentos bastar\u00e1 con la declaraci\u00f3n responsable del deudor hasta su\naportaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>El arrendador que reciba una solicitud de moratoria (que\nsiempre se solicitar\u00e1 por escrito) tendr\u00e1 un plazo de 7 d\u00edas laborables\npara: aceptar la solicitud de moratoria; para comunicar al arrendatario la\ncondonaci\u00f3n del 50% o m\u00e1s de la renta; o para rechazar la solicitud indicando\nlos motivos del rechazo. En caso de falta de respuesta del arrendador en ese\nplazo, el arrendatario podr\u00e1 aplicarse la moratoria sin perjuicio de que se\nrevoque posteriormente por no cumplimiento de todos los requisitos legales.<\/p>\n\n\n\n<p>El plazo para solicitar la moratoria ser\u00e1 del 2 de\nabril hasta el 2 de mayo de 2020 y dejar\u00e1 de aplicarse en todo caso al\ncumplirse 4 meses desde la finalizaci\u00f3n del estado de alarma. La\nmoratoria se extinguir\u00e1 si el arrendatario accediere a la ayuda transitoria de\nfinanciaci\u00f3n sin gastos e intereses avalada por el Estado.<\/p>\n\n\n\n<p>La moratoria se aplica siempre que el arrendador sea una\nempresa o entidad p\u00fablica de vivienda o un gran tenedor inmobiliario (m\u00e1s de 10\ninmuebles urbanos). En el caso de persona f\u00edsica o jur\u00eddica que no sea gran\ntenedor inmobiliario no es obligatoria la aplicaci\u00f3n de la moratoria, el\narrendador puede rechazar la solicitud de moratoria o aplazamiento del pago de\nla deuda arrendaticia, abriendo al arrendatario la v\u00eda para acceder a la ayuda\ntransitoria de financiaci\u00f3n estatal antes descrita. Para m\u00e1s informaci\u00f3n pueden llamarnos al tel\u00e9fono 922719520\no enviar un email a <a href=\"mailto:tenerife@decottalaw.net\">tenerife@decottalaw.net<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Real Decreto Ley 11\/2020 establece medidas de apoyo a las unidades familiares que residan en una vivienda alquilada y que con motivo de la crisis del COVID-19 no puedan hacer frente al pago de la renta. 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