{"id":268,"date":"2013-01-24T16:02:25","date_gmt":"2013-01-24T16:02:25","guid":{"rendered":"http:\/\/decotta.wpsine-dev.com\/legal-article-for-our-dutch-speaking-clients-legalisatie-van-eigendomsobjecten-op-het-andalusische-p\/"},"modified":"2013-01-24T16:02:25","modified_gmt":"2013-01-24T16:02:25","slug":"legal-article-for-our-dutch-speaking-clients-legalisatie-van-eigendomsobjecten-op-het-andalusische-p","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/decottalaw.com\/fr\/legal-article-for-our-dutch-speaking-clients-legalisatie-van-eigendomsobjecten-op-het-andalusische-p\/","title":{"rendered":"Legal Article for our Dutch speaking clients – Legalisatie van eigendomsobjecten op het Andalusische platteland"},"content":{"rendered":"

Legalisatie van eigendomsobjecten op het Andalusische platteland <\/strong><\/p>\n

Door Francisco
\nJavier Mart\u00edn Mart\u00edn, Advocaat bij De Cotta Law<\/strong><\/p>\n

In Andalusi\u00eb, vooral in het gebied
\nvan de Axarquia, staan er en aantal eigendomsobjecten, met name woningen op
\nland waar niet gebouwd mag worden. Deze eigendommen zijn gebouwd zonder
\nlicentie of zonder te voldoen aan de eisen van een bouwvergunning afgegevn door
\nde lokale authoriteiten en die waarschijnlijk inbreuk maken op de wettelijke
\nbouwplannen.<\/p>\n

De status van deze huizen is onduidelijk,
\nmet name als het gaat om het feit of ze legaal of illegaal gebouwd zijn, omdat
\nde meesten huizen langer dan vier jaar geleden gebouwd zijn. Dit houdt in dat
\nde einddatum is verstreken waarop de lokale autoriteiten maatregelen kunnen
\nnemen tegen de illegaal gebouwde objecten en daarom niet meer de wet tegen
\nverstedelijking kunnen toepassen. <\/p>\n

Een aantal van deze huizen zijn op
\ndit moment niet aangesloten op electra en water; alhoewel Andalusi\u00eb\u00b4s regionale
\nregering officieel een wet heeft goedgekeurd (Decreet 2\/2012), die van kracht
\nwerd op 1 maart van dit jaar en die inhoudt dat eigenaren vanaf nu een aansluiting
\nkunnen aanvragen en hun eigendommen kunnen laten registreren.<\/p>\n

Om dit te realiseren, moeten de
\neigenaren een eigendomslicentie aanvragen, ook wel genoemd een \u00b4Asimilado a
\nfuera de ordenaci\u00f3n\u00b4- deze licentie wordt afgegeven door het lokale
\ngemeentehuis voor ieder eigendomsobject in de gemeente die buiten de wettelijke
\nbouwplannen valt.<\/p>\n

Met deze licentie kunnen eigenaren
\nook doorgaan met reparatiewerkzaamheden en onderhoudswerkzaamheden om zo de
\nveiligheid en bewoonbaarheid van hun woning te garanderen.<\/p>\n

Deze licentie kan gebruikt worden om
\nwater en electriciteit af te nemen van desbetreffende toeleveranciers. Echter,
\nom deze licentie te verkrijgen, moet iedere huiseigenaar een procedure volgen
\ndie op dit moment niet erg duidelijk is en die  tevens afhangt van de diverse criteria opgesteld
\ndoor de lokale autoriteiten.<\/p>\n

Deze procedure verplicht de eigenaar
\nom een aantal kosten te betalen aan de autoriteiten; dit bedrag is afhankelijk
\nvan de omschrijving van ieder object. Daarom is het noodzakelijk om juridisch
\nadvies in te winnen om deze nogal complexe procedure op te starten. In het
\nalgemeen gesproken vereist deze procedure de volgende zaken:<\/p>\n