{"id":4254,"date":"2022-01-18T19:06:18","date_gmt":"2022-01-18T19:06:18","guid":{"rendered":"https:\/\/decottalaw.com\/?p=4254"},"modified":"2022-01-18T19:10:51","modified_gmt":"2022-01-18T19:10:51","slug":"aggiornamento-plusvalia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/decottalaw.com\/it\/aggiornamento-plusvalia\/","title":{"rendered":"Aggiornamento Plusval\u00eda"},"content":{"rendered":"\n

L\u20198 novembre 2021 il Governo spagnolo ha approvato un regio decreto legge che ha adeguato l’imposta municipale sull\u2019incremento del valore dei terreni urbani (\u201cPlusval\u00eda\u201d) alla sentenza della Corte Costituzionale del 26 ottobre<\/strong> che aveva dichiarato nullo il sistema di calcolo.<\/p>\n\n\n\n

Il nuovo sistema consente ai contribuenti di scegliere tra due modalit\u00e0 di calcolo quella che pi\u00f9 li avvantaggia:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

1. E’ possibile calcolare la base imponibile utilizzando il valore catastale del terreno al momento del trasferimento applicando i nuovi coefficienti che sono stati stabiliti dal Governo<\/strong> in base alle fluttuazioni del mercato immobiliare e che saranno aggiornati annualmente – i Comuni hanno un termine di 6 mesi per stabilire i propri coefficienti entro i limiti stabiliti dal Governo.<\/p>\n\n\n\n

2. L’imposta pu\u00f2 essere calcolata sulla differenza tra il valore di vendita ed il valore di acquisto<\/strong> (o il valore verificato dall\u2019agenzia delle entrate se pi\u00f9 alto) e nessuna imposta \u00e8 dovuta in caso di perdita.<\/p>\n\n\n\n

Sono tassate anche le operazioni di durata inferiore a un anno<\/strong>, che in precedenza erano esenti. In generale, l’imposta \u00e8 pi\u00f9 alta per le vendite a breve termine e pi\u00f9 bassa per gli immobili acquistati durante la crisi economica<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Il Governo ha fornito vari esempi<\/strong> per capire come funziona il nuovo sistema di calcolo: se un immobile viene venduto nel 2021 a 350.000 euro ed \u00e8 stato acquistato al prezzo di 310.000 euro nel 2017, la plusvalenza reale \u00e8 di 40.000 euro. Se il valore catastale complessivo \u00e8 di 100.000 euro ed il valore del terreno \u00e8 di 60.000 euro, per calcolare la base imponibile in base alla plusvalenza reale sar\u00e0 necessario considerare il 60% dell’utile, cio\u00e8 24.000 euro e calcolare l’imposta di Plusvalia municipale su tale importo; se usiamo il valore catastale per il calcolo dell’imposta, ai 60.000 euro del valore catastale dell’immobile andrebbe applicato il coefficiente corrispondente, in questo caso il coefficiente sarebbe 0,17 e l’imposta di Plusvalia dovuta sarebbe pi\u00f9 bassa in quanto si calcolerebbe su una base imponibile di 10.200 euro.<\/p>\n\n\n\n

Per richiedere una consulenza in italiano<\/strong> su questo argomento si prega di inviare una mail a tenerife@decottalaw.net<\/a> o chiamarci al telefono +34 922719520.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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